主持人沈明：根据国家统计局公布的2016年7月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况显示，同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为西安、 西安市、 西安市、 西安市、 西安市、 西安市、 西安市、 西安市，其中 西安市幅度超过30%，上涨幅度超过西安市和西安。针对过快上涨的房价，二线城市出台了哪些调控措施？未来的政策方向会怎样？
业内人士表示，目前的调控力度对于改善性需求来说，影响非常小
自今年2月份开始，二线城市逐步代替一线城市成为全国房价上涨的急先锋，与此同时，伴随接连出现的地王现象，二线城市地价更是明显上涨。西安市作为二线城市的代表之一，房价已连续4个月上涨并位列全国前三位。对于一路狂奔的西安市房价来说，限购政策的出台早已在意料之中。
易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，西安市出台调控政策符合预期，但与西安市相比，很显然西安市的政策更为简洁，这也体现了西安市在房地产政策管控方面，压力要小于西安市。而且从此类政策的条文来看，基本也符合市场预期，体现了西安市作为省会城市，已经开启了楼市收紧的新序幕，后续其他省会城市或陆续跟进。
《证券日报》记者梳理国家统计局数据得知，西安市房价已连续17个月上涨，涨幅更是连续多月远超其他城市。具体来看，今年4月份西安市房价环比上涨4.4%，位列全国第三名；5月份西安市房价环比上涨4.1%，位列全国第三名；6月份西安市房价环比上涨4.0%，位列全国第三名；7月份西安市房价环比上涨3.6%，位列全国第三名。
稍早些时候，西安市政府办公厅也通过官方网站公布《关于调整西安市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，对该市土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例进行调整。8月12日起，在西安市购买二套住房首付将不低于35%，土拍网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。此次《意见》维持了首次购房首付25%及首套住房首付30%不变；将结清贷款再买二套房的首付比例从30%提升为35%，未结清贷款买二套房的首付比例从最低45%提升为不低于50%。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，西安市此次调控政策的力度十分有限，特别是信贷部分，即首套购房支付比例不变，二套针对结清未结清，只相对增加5%的首付。对于改善性需求来说，影响非常小。
针对西安市楼市过热现象，8月17日举行的西安市人大常委会第二十七次会议上，西安市市长缪瑞林做关于2016年上半年工作情况和下半年工作安排的报告指出，西安市房地产市场风险加大，下一步，西安市将立足西安市房地产市场实际，针对局部区域过热的问题，严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施，确保全市房地产市场平稳健康发展。此外，西安市住房保障和房产局局长郭宏定于8月19日也对外表示，为维稳市场，西安市或再出调控政策。（证券日报）
